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土地建物 新潟県上越市とよば ６３番地
00000003483 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于上越市的土地和建筑物，包括住宅和仓库。尽管由所有者占用，但所有者目前不住在此处，建筑物内遗留大量物品。二楼阳台的防水层有劣化，但太阳能电池板已与建筑物一体化，且无法定地上权或买受人需承担的第三方权利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
2階北側バルコニーの防水シートが広範囲に損傷している。建物内にテレビや仏壇等の目的外動産が多数残置されており、買受人による撤去が必要。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,377万日元
基准
土地
土地比200% 高估
面积
297.1m²
89.9坪
表面收益率
15.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,883,600日元
基准额
2,377万
土地值
1,188万
土地比200%
高估
灾害信息
海拔11.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金297,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,377万 | 15.0% | — |
| 2026-05-12 | 2,377万 | 15.0% | — |
| 2026-05-11 | 2,377万 | 15.0% | — |
| 2026-05-10 | 2,377万 | 15.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 纬度/経度 | 37.1051, 138.2740 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
15.0%
县平均
32.1%
-17.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年7月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
6LDK
建筑总面积
297.09m²
权利与费用
登记面积
431.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
475万日元
最低买受价
1,902万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp