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マンション 千葉県松戸市小金原六丁目８番地１７
00000012776 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第64号
已结束
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147 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由土地和公寓单元组成。公寓单元内有租户居住，搬迁需要协商。管理费等拖欠金额巨大，买受人有继承风险。该建筑为旧抗震标准，可能含有石棉，可能产生维修和处理费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人が居住しており、明渡しに交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納額が1,092,000円と高額であり、買受人が承継する可能性がある。建物が旧耐震基準であり、耐震診断が行われていない。建物にアスベストの使用が確認されており、対策が必要となる可能性がある。専有部分の保守管理の状態が「劣る」と評価されており、リフォーム費用が発生する可能性がある。
法律问题:
共有者Aが土地の持分10000分の218を有している。物件2（建物）には、賃借人Bが居住しており、賃貸借契約が存在する（賃料月額5万円）。管理費等の滞納額が1,092,000円に上り、買受人が承継する可能性がある。
滞纳额: 1,092,000日元
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基准价格
44万日元
基准
土地
土地比8% 低估
面积
44.7m²
13.5坪
最近车站
常盤平
步行19分钟 (1506m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额5,364,000日元
基准额
44万
土地值
536万
土地比8%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站常盤平
距离1506m（步行19分钟）
线路京成電鉄
公交范围
灾害信息
海拔20.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 44万 | — | — |
| 2026-06-09 | 44万 | — | — |
| 2026-06-08 | 44万 | — | — |
| 2026-06-07 | 44万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 纬度/経度 | 35.8167, 139.9474 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:16 |
千葉県 的市场数据（40件）
近邻平均收益率
20.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年10月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
3階
总户数
45户
建筑总面积
44.70m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
44.70m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
21,000日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
9万日元
最低买受价
35万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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千葉県千葉市中央区都町八丁目１２９９番地１１３、１２９９番地１０９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp