房产列表 > 00000004905
土地建物 群馬県館林市新宿一丁目 １４番地１６
00000004905 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第22号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋5年新的住宅，目前由债务人（同时也是建筑物共有人）占用。土地以无偿使用借贷方式占用，建筑物部分侵占了相邻土地。存在中等投资风险，需要与占用人协商腾空并解决侵占问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者兼建物共有者）による占有があり、引渡し命令等の手続きが必要となる。建物の一部（屋根、設備）が隣地（土地所有者の母親が所有）に越境しており、排水設備等も埋設されている可能性がある。これは隣地所有者との紛争の原因となる可能性がある。土地の占有権原が使用借であり、無償使用のため、買受人は占有者との交渉または法的手段による明渡しが必要。玄関床のコンクリートにひび、1階リビングのフローリングにきしみがある。北西側の市道は交通量が多く、スピードを出す車が危険であり、近くの交差点で事故も発生している。
法律问题:
建物の一部（屋根、設備）が隣地（土地所有者の母親が所有）に越境している。排水設備等も埋設されている可能性があり、隣地所有者との紛争リスクがある。土地の占有権原が使用借であり、買受人は占有者（債務者兼建物共有者）に対して明渡しを求める必要がある。建物が共有名義（債務者と元配偶者）であるため、競売による所有権移転後も占有者との関係が複雑化する可能性がある。
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基准价格
1,470万日元
基准
土地
土地比268% 高估
面积
137.2m²
41.5坪
表面收益率
11.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
館林
步行12分钟 (999m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,486,800日元
基准额
1,470万
土地值
549万
土地比268%
高估
交通出行
最近车站館林
距离999m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔21.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金137,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
33 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,470万 | 11.2% | — |
| 2026-06-13 | 1,470万 | 11.2% | — |
| 2026-06-12 | 1,470万 | 11.2% | — |
| 2026-06-11 | 1,470万 | 11.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 纬度/経度 | 36.2376, 139.5283 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
11.2%
县平均
26.0%
-14.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年4月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.17m²
权利与费用
登记面积
236.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
294万日元
最低买受价
1,176万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp