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土地建物 群馬県館林市東美園町 ７番地１８
00000004902 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第15号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于馆林市东美园町，一栋8年房龄的两层木结构住宅及宅基地。目前由债务人兼共有人占用，需通过法律程序办理移交手续。需注意洪水淹没风险、简易储物棚拆除费用以及土壤污染不明等潜在风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者兼共有者）による引渡し手続きの必要性館林市ハザードマップによる洪水浸水リスク（0.5～3.0m未満）土壌汚染の可能性に関する詳細不明敷地内の簡易物置の撤去が必要建物外壁に汚れあり
法律问题:
占有者（債務者兼共有者）からの不動産の引渡し手続きが必要本件評価書は権利関係を最終的に決定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
825万日元
基准
土地
土地比173% 高估
面积
119.2m²
36.1坪
表面收益率
17.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,769,600日元
基准额
825万
土地值
477万
土地比173%
高估
灾害信息
海拔20.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 825万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余34天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 館林市 |
| 纬度/経度 | 36.2320, 139.5378 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 的市场数据（47件）
本物件
17.3%
县平均
28.8%
-11.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年9月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
119.24m²
权利与费用
登记面积
198.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
165万日元
最低买受价
660万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp