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土地建物群馬県館林市新宿一丁目　１４番地１６

00000004905 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第22号入札中掲載中 12 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は築5年の居宅で、債務者兼建物共有者が占有中。土地は使用借権で占有されており、建物の一部が隣地に越境している。占有者との明渡し交渉や越境問題の解決が必要な、中程度の投資リスクがある。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（債務者兼建物共有者）による占有があり、引渡し命令等の手続きが必要となる。建物の一部（屋根、設備）が隣地（土地所有者の母親が所有）に越境しており、排水設備等も埋設されている可能性がある。これは隣地所有者との紛争の原因となる可能性がある。土地の占有権原が使用借であり、無償使用のため、買受人は占有者との交渉または法的手段による明渡しが必要。玄関床のコンクリートにひび、1階リビングのフローリングにきしみがある。北西側の市道は交通量が多く、スピードを出す車が危険であり、近くの交差点で事故も発生している。

権利関係:

建物の一部（屋根、設備）が隣地（土地所有者の母親が所有）に越境している。排水設備等も埋設されている可能性があり、隣地所有者との紛争リスクがある。土地の占有権原が使用借であり、買受人は占有者（債務者兼建物共有者）に対して明渡しを求める必要がある。建物が共有名義（債務者と元配偶者）であるため、競売による所有権移転後も占有者との関係が複雑化する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,470万円

基準

土地

土地比268% 割高

面積

137.2m²

41.5坪

表面利回り

11.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

館林

徒歩12分 (999m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,486,800円

基準額

1,470万

土地値

549万

土地比268% 割高

交通アクセス

最寄駅館林

距離999m（徒歩12分）

やや遠い

ハザード情報

標高21.6m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 137,170円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,470万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-17 (残り34日)
ステータス	入札中
都道府県	群馬県
市区町村	館林市
緯度/経度	36.2376, 139.5283
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:33
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:15

群馬県の市場データ（47件）

この物件

11.2%

県平均

28.8%

-17.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年4月 (耐年消化率 27%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 137.17m²

権利・費用

登記面積 236.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 294万円

買受可能価額 1,176万円

開札期日 2026-06-24

売却決定期日 2026-07-15

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群馬県・土地建物・735〜2,940万円 | 11件の実績に基づく

平均落札倍率

1.71倍

0.83〜2.96倍

平均入札者数

10.7人

落札価格帯

721〜3,134万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 25,137,000円 (基準価額 14,700,000円 x 1.71倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
伊勢崎市	885万	1,800万	2.0倍	20人
前橋市	974万	1,859万	1.9倍	13人
渋川市	1,042万	1,468万	1.4倍	6人
前橋市	1,100万	1,004万	0.9倍	3人
前橋市	1,688万	2,211万	1.3倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 群馬県館林市新宿一丁目 １４番地１６