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土地建物 群馬県太田市龍舞町 ３９５８番地２
00000004907 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋被火灾严重损坏的空置房屋，由债务人兼所有者占用。位于城市化控制区的旗杆地，缺乏公共下水道和城市燃气，这意味着开发和使用将面临多重限制和高昂成本。虽然修复被认为是可能的，但埋藏文化遗产和土壤污染等潜在问题需要投资者谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
火災による建物損傷が著しく、大規模な修繕または解体が必要。市街化調整区域に位置し、開発行為や用途変更に許可が必要。旗竿地であり、接道状況が複雑で再建築時の制約がある可能性。公共下水道および都市ガスが未整備で、インフラ整備に費用がかかる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に調査や届出が必要。土壌汚染の可能性が不明であり、追加調査費用が発生する可能性。債務者兼所有者が占有しているため、引渡し命令手続きが必要。
法律问题:
土地は共有者と債務者の共有であり、建物は債務者の単独所有。市街化調整区域内のため、用途変更や開発行為には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に文化財保護法に基づく届出が必要。占有者（債務者兼所有者）からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の制度を利用する必要がある。
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基准价格
332万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
160.6m²
48.6坪
表面收益率
58.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
竜舞
步行10分钟 (780m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,424,800日元
基准额
332万
土地值
642万
土地比52%
低估
交通出行
最近车站竜舞
距离780m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔34.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金160,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 332万 | 58.1% | — |
| 2026-06-12 | 332万 | 58.1% | — |
| 2026-06-11 | 332万 | 58.1% | — |
| 2026-06-10 | 332万 | 58.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 纬度/経度 | 36.2854, 139.4129 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-13 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 的市场数据（35件）
本物件
58.1%
县平均
26.0%
+32.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年9月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
160.62m²
权利与费用
登记面积
415.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
66万日元
最低买受价
266万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp