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土地建物群馬県太田市龍舞町　３９５８番地２

00000004907 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第37号入札中掲載中 12 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、火災により建物が著しく損傷した空き家で、債務者兼所有者が占有しています。市街化調整区域内の旗竿地であり、公共下水道・都市ガス未整備など、開発・利用に複数の制約と高額な費用が見込まれます。修復は可能とされますが、埋蔵文化財や土壌汚染の可能性もあり、投資には慎重な検討が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

火災による建物損傷が著しく、大規模な修繕または解体が必要。市街化調整区域に位置し、開発行為や用途変更に許可が必要。旗竿地であり、接道状況が複雑で再建築時の制約がある可能性。公共下水道および都市ガスが未整備で、インフラ整備に費用がかかる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に調査や届出が必要。土壌汚染の可能性が不明であり、追加調査費用が発生する可能性。債務者兼所有者が占有しているため、引渡し命令手続きが必要。

権利関係:

土地は共有者と債務者の共有であり、建物は債務者の単独所有。市街化調整区域内のため、用途変更や開発行為には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に文化財保護法に基づく届出が必要。占有者（債務者兼所有者）からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の制度を利用する必要がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

332万円

基準

土地

土地比52% 割安

面積

160.6m²

48.6坪

表面利回り

58.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

竜舞

徒歩10分 (780m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,424,800円

基準額

332万

土地値

642万

土地比52% 割安

交通アクセス

最寄駅竜舞

距離780m（徒歩10分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高34.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 160,620円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	332万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-17 (残り34日)
ステータス	入札中
都道府県	群馬県
市区町村	太田市
緯度/経度	36.2854, 139.4129
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-13 18:34
個別詳細取得日時	2026-05-13 18:15

群馬県の市場データ（47件）

この物件

58.1%

県平均

28.8%

+29.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成21年9月 (耐年消化率 77%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 160.62m²

権利・費用

登記面積 415.63m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 66万円

買受可能価額 266万円

開札期日 2026-06-24

売却決定期日 2026-07-15

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類似物件の落札実績

群馬県・土地建物・166〜664万円 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

1.64倍

0.81〜2.47倍

平均入札者数

7.0人

落札価格帯

186〜1,548万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,444,800円 (基準価額 3,320,000円 x 1.64倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
伊勢崎市	230万	186万	0.8倍	1人
前橋市	392万	757万	1.9倍	11人
桐生市	245万	250万	1.0倍	2人
みどり市	507万	568万	1.1倍	1人
太田市	409万	782万	1.9倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 群馬県太田市龍舞町 ３９５８番地２