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土地建物 神奈川県秦野市新町５７２番地３
00000012780 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第10号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一处约57年历史的住宅，由共同所有者占用，存在严重的年久失修、天花板果子狸污渍和地板变形。由于未完成竣工检查且土地边界不明确，购买后可能需要申请交付命令并进行测量。该物业在状况和法律地位方面存在多重风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は築約57年で、天井の染み、床のたわみ、全体的な経年劣化が著しい。建物が完了検査未済であり、将来的な売却や改築に影響を与える可能性。土地の境界が不明確で、測量費用が発生する可能性。未登記の附属建物が存在する。
法律问题:
物件は共有名義であり、占有者への引渡しには引渡命令の申立てが必要。主たる建物は完了検査が未済。土地の境界が不明確で、確定測量が必要となる可能性。未登記の附属建物（物置）が存在。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
959万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
120.2m²
36.4坪
表面收益率
15.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额17,314,560日元
基准额
959万
土地值
1,731万
土地比55%
低估
灾害信息
海拔141.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 959万 | 15.1% | — |
| 2026-05-12 | 959万 | 15.1% | — |
| 2026-04-15 | 959万 | 15.1% | — |
| 2026-04-08 | 959万 | 15.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 纬度/経度 | 35.3777, 139.2046 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
15.1%
县平均
14.9%
+0.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年3月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK・サンルーム
建筑总面积
120.24m²
权利与费用
登记面积
314.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
144万日元
最低买受价
767万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp