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土地建物 神奈川県秦野市新町５７２番地３
00000012780 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有者らが占有する築約57年の居宅で、建物全体に経年劣化やハクビシンによる染み、床のたわみが見られます。完了検査が未済であり、土地の境界も不明確なため、買受後に引渡命令の申立てや測量が必要となる可能性があります。建物の状態や権利関係に複数のリスクを抱える物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は築約57年で、天井の染み、床のたわみ、全体的な経年劣化が著しい。建物が完了検査未済であり、将来的な売却や改築に影響を与える可能性。土地の境界が不明確で、測量費用が発生する可能性。未登記の附属建物が存在する。
権利関係:
物件は共有名義であり、占有者への引渡しには引渡命令の申立てが必要。主たる建物は完了検査が未済。土地の境界が不明確で、確定測量が必要となる可能性。未登記の附属建物（物置）が存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
959万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
120.2m²
36.4坪
表面利回り
15.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額17,314,560円
基準額
959万
土地値
1,731万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高141.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 959万 | 15.1% | — |
| 2026-05-12 | 959万 | 15.1% | — |
| 2026-04-15 | 959万 | 15.1% | — |
| 2026-04-08 | 959万 | 15.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 緯度/経度 | 35.3777, 139.2046 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
15.1%
県平均
14.9%
+0.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年3月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK・サンルーム
延床面積
120.24m²
権利・費用
登記面積
314.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
144万円
買受可能価額
767万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-06-18
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