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マンション 神奈川県秦野市今泉字堀之内３９５番地１

00000012810 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第77号 入札中 掲載中 69 回閲覧
マンション 神奈川県秦野市今泉字堀之内３９５番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

債務者が占有するマンションの一室。占有権原は不明で、多額の管理費等滞納がある。室内は汚損が著しく、正確な状態確認が困難。引渡しに時間と費用を要する高リスク物件。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（債務者）が占有権原不明で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費、修繕積立金、駐車場使用料等、多額の滞納金がある。室内は全体的に汚損しており、荷物が多く正確な状態確認が困難。リフォーム費用が高額になる可能性。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、将来的な建替えや大規模修繕時に調査が必要となる可能性。占有者が調査に非協力的であった。
滞納額: 1,303,236円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
627万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
56.2m²
17.0坪
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
秦野
徒歩5分 (362m)

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額8,092,800円
基準額
627万
土地値
809万
土地比77% 割安

交通アクセス

最寄駅秦野
距離362m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高95.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 56,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

30件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 627万 10.8% —
2026-05-12 627万 10.8% —
2026-05-11 627万 10.8% —
2026-05-10 627万 10.8% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村秦野市
緯度/経度35.3680, 139.2229
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-14 18:57
個別詳細取得日時2026-04-14 18:19

神奈川県 の市場データ（111件）

この物件
10.8%
県平均
14.9%
-4.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成7年4月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア 23/25 ★★★★☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 2LDK
階 2階
総戸数 24戸
延床面積 56.20m²
権利・費用
登記面積 56.20m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 43,800円/月
法規・入札
買受申出保証金 125万円
買受可能価額 502万円
開札期日 2026-05-20
売却決定期日 2026-06-02
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平均落札倍率
1.18倍
0.81〜1.63倍
平均入札者数
4.0人
落札価格帯
450〜1,260万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 7,398,600円 (基準価額 6,270,000円 x 1.18倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
相模原市 405万 450万 1.1倍 2人
川崎市 774万 1,260万 1.6倍 9人
川崎市 795万 641万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp