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土地建物 高知県南国市廿枝字越戸 １８２７番地５
00000008458 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为高风险资产，占用人声称拥有所有权，移交过程可能面临挑战。 建筑物严重老化，需要大规模修缮，并存在未经登记扩建和建筑许可不全等问题。 投资者需谨慎考虑多重风险，包括土地边界不明确、高昂的遗留物品清理费用以及潜在的土壤污染。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有権（共有持分権）を主張しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の境界が不明確な部分があり、隣地との越境の可能性も否定できない。物件4（居宅）に未登記増築部分（倉庫）が存在する。物件3（車庫）は建築確認の記録が見当たらず、物件4（居宅）は完了検査の記録がないため、遵法性に疑義がある。物件3、4ともに老朽化が著しく、大規模な修繕工事が必要。特に物件4は1階床板の軟化、玄関の雨漏り、建具の不具合、建物全体の歪みの可能性が指摘されている。目視では確認できない雨漏りやシロアリ被害が潜在する可能性が否定できない。建物内に残置された動産類の撤去費用が相当高額になる可能性がある。土壌汚染の可能性が否定できず、別途専門家による調査が必要となる可能性がある。物件3（車庫）の建物内は著しく汚損している。物件4（居宅）のトイレ（小便器）は排水管の詰まりにより使用不可。
法律问题:
占有者が所有権（共有持分権）を主張しており、登記上の所有者との関係が不明確。物件3（車庫）は建築確認の記録が見当たらず、物件4（居宅）は完了検査の記録がない。物件4（居宅）に約10㎡の未登記増築部分（倉庫）が存在する。土地（物件1, 2）の一部に境界不明確な部分があり、境界確定協議が必要。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、物件内部の確認が限定的であること。
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基准价格
167万日元
基准
土地
土地比217% 高估
面积
19.2m²
5.8坪
表面收益率
13.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
後免
步行10分钟 (797m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额768,000日元
基准额
167万
土地值
77万
土地比217%
高估
交通出行
最近车站後免
距离797m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔20.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金19,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 167万 | 13.8% | — |
| 2026-06-12 | 167万 | 13.8% | — |
| 2026-06-11 | 167万 | 13.8% | — |
| 2026-06-10 | 167万 | 13.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 南国市 |
| 纬度/経度 | 33.5821, 133.6374 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:16 |
高知県 的市场数据（3件）
本物件
13.8%
县平均
34.9%
-21.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年5月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造鋼板葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
254.26m²
权利与费用
登记面积
79.03m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
33万日元
最低买受价
134万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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高知県長岡郡大豊町庵谷字下サカ ４４０番地２、４４０番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp