房产列表 > 00000008459
土地 高知県南国市下野田字北二ノ塀５６３番５
00000008459 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第16号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于南国市指定城市规划调整区域内的住宅用地。现场有三栋未登记建筑物，其中两栋可能曾被出租。土地边界不清，需要与邻近土地所有者进行边界确认协商。由于位于指定城市规划调整区域，开发活动需要许可且不易进行。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
目的外建物3棟が存在し、そのうち2棟は賃貸されていた形跡がある。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との境界確定協議が必要。市街化調整区域に位置しており、開発行為には南国市長の許可が必要で、容易ではなく期間を要する。未登記建物が存在し、建築基準法上の適法性が不明確なものがある。土地の縄伸びの可能性があり、現況地積と登記地積に乖離がある。
法律问题:
未登記建物3棟が存在し、その所有権や建築基準法上の適法性が不明確。土地の境界が不明確であり、隣接地所有者との境界確定協議が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
95万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
255.8m²
77.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
後免町
步行6分钟 (451m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,234,000日元
基准额
95万
土地值
1,023万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站後免町
距离451m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔13.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,145日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 95万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 95万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 95万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 95万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 南国市 |
| 纬度/経度 | 33.5762, 133.6559 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:16 |
高知県 的市场数据（3件）
本物件
6.5%
县平均
34.9%
-28.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
255.85m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
76万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp