房产列表 > 00000023329
土地 愛知県愛西市西保町南川原１１３番５
00000023329 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第283号
已结束
已结束
82 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于爱西市的住宅用地。由所有者占用，移交需要谈判。土地位于城市化控制区，建筑需要许可，因此投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地は市街化調整区域に存するため、建築等には許可が必要となる。隣接地（114番）に跨る簡易物置が存在する。市街化調整区域内の不動産需要が弱いこと等を考慮すると、市場滞留期間が長期化するリスクがある。
法律问题:
土地は市街化調整区域に存するため、建築等には愛西市都市計画課及び愛知県尾張建設事務所への確認が必要。下水道（農業集落排水）の接続には加入分担金が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
354万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
165.3m²
50.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额14,548,160日元
基准额
354万
土地值
1,455万
土地比24%
低估
灾害信息
海拔-0.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金19,175日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 354万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 354万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 354万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 354万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 愛西市 |
| 纬度/経度 | 35.1324, 136.7051 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:16 |
愛知県 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
11.7%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
165.32m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
71万日元
最低买受价
283万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
22,350,000日元
愛知県名古屋市港区当知三丁目３５０１番
土地建物
45.9%
3,332,000日元
愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
土地
6.5%
3,073,000日元
愛知県豊橋市大岩町字前荒田１３１番１
土地
6.5%
702,000日元
愛知県瀬戸市本郷町２６７番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp