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土地 愛知県愛西市西保町南川原１１３番５
00000023329 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第283号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は愛西市の宅地です。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要です。土地は市街化調整区域にあり、建築には許可が必要となるため、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。土地は市街化調整区域に存するため、建築等には許可が必要となる。隣接地（114番）に跨る簡易物置が存在する。市街化調整区域内の不動産需要が弱いこと等を考慮すると、市場滞留期間が長期化するリスクがある。
権利関係:
土地は市街化調整区域に存するため、建築等には愛西市都市計画課及び愛知県尾張建設事務所への確認が必要。下水道（農業集落排水）の接続には加入分担金が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
354万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
165.3m²
50.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額14,548,160円
基準額
354万
土地値
1,455万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高-0.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 19,175円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 354万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 354万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 354万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 354万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り-3日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 愛西市 |
| 緯度/経度 | 35.1324, 136.7051 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:16 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
165.32m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
283万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp