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マンション 愛知県名古屋市中区金山一丁目 １０１番地
00000023328 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第133号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于名古屋市中区金山，为公寓单元（1102室）及土地的共有份额。建筑已有44年房龄，专有部分存在355,433日元的管理费滞纳。由于土地为共有份额，买受人不能当然地使用和收益。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の専有部分に管理費等の滞納が355,433円存在する。物件1は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件2建物は昭和57年築で築44年経過しており、経年劣化が見られる。物件2建物は、リビング・ダイニングのクロス剥がれ、天井のシミ、和室の壁の大きなシミ、畳の汚れ、床面の汚れ等、複数の箇所で劣化や汚れが確認される。物件2建物は、アスベスト含有建材等の使用に留意が必要である。
法律问题:
物件1は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2の専有部分に管理費等の滞納が355,433円存在する。
滞纳额: 355,433日元
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基准价格
1,049万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
66.3m²
20.1坪
表面收益率
7.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额11,138,400日元
基准额
1,049万
土地值
1,114万
土地比94%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,049万 | 7.6% | — |
| 2026-06-08 | 1,049万 | 7.6% | — |
| 2026-06-07 | 1,049万 | 7.6% | — |
| 2026-06-06 | 1,049万 | 7.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1471, 136.8995 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
7.6%
县平均
10.9%
-3.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年3月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー 有(南側 約10m2)
楼层
11階
总户数
32户
建筑总面积
66.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
66.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,590日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
600%
保证金
210万日元
最低买受价
839万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp