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土地建物 兵庫県尼崎市西難波町二丁目 ２７９番地６
00000011027 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第78号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产是一栋三层木结构住宅，目前由业主居住。虽然房屋有符合其年龄的损耗，但业主表示没有重大损坏。边界无争议，但移交需要腾退协商。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は木造3階建てで、築年数に関する明記はないが、経年相応の劣化が見られる。土地は市街化区域、第1種住居地域に指定されているが、用途は敷地として利用されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要である。室内で小型犬が飼育されており、壁等への影響の可能性も考慮する必要がある。
法律问题:
所有者による占有（物件明細書4項）。境界について争いはなく、東側及び南側についてはブロック塀の内側、西側についてはブロックの中央が境界と認識されている（関係人の陳述等）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,035万日元
基准
土地
土地比155% 高估
面积
92.5m²
28.0坪
表面收益率
10.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,662,880日元
基准额
1,035万
土地值
666万
土地比155%
高估
灾害信息
海拔0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,035万 | 10.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,035万 | 10.7% | — |
| 2026-06-08 | 1,035万 | 10.7% | — |
| 2026-06-07 | 1,035万 | 10.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 纬度/経度 | 34.7271, 135.4057 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
10.7%
县平均
24.9%
-14.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年5月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
92.54m²
权利与费用
登记面积
70.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
207万日元
最低买受价
828万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp