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土地建物 兵庫県神戸市西区北山台二丁目５６７番地９１
00000020906 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30032号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是一个复杂的组合，包括一套业主自住的住宅、两块以共有份额出售的土地，以及一块被居民协会以使用权占用的土地。 存在多重风险因素，包括共有产权、第三方使用权占用、潜在的石棉和土壤污染，以及设备状况不明。 买受人必须充分理解这些复杂的法律关系和潜在风险，并考虑由专家进行详细调查和采取应对措施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1および物件2は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件2はサンランド自治会が使用借権で占有しており、目的外建物（集会所）が存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件4（建物）にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。物件4の設備（インターホン、食洗器、給湯器等）は動作確認ができておらず、機能不明。債務者兼所有者からの情報提供や協力が得られていない。物件1は以前集中浄化槽の設置地であり、現在は共同駐車場として利用されている。
法律问题:
物件1および物件2は共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2はサンランド自治会が使用借権で占有しており、目的外建物（集会所）が存在するため、占有排除や建物撤去に法的措置や交渉が必要となる可能性がある。本件評価書は関係者の権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
772万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
137.4m²
41.6坪
表面收益率
21.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额18,693,200日元
基准额
772万
土地值
1,869万
土地比41%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔131.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金137,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 772万 | 21.4% | — |
| 2026-05-12 | 772万 | 21.4% | — |
| 2026-05-11 | 772万 | 21.4% | — |
| 2026-05-10 | 772万 | 21.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7610, 135.0301 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
21.4%
县平均
25.9%
-4.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年3月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.45m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
1177.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
154万日元
最低买受价
618万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp