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土地建物 福岡県久留米市小頭町１０番地６
00000005912 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第31号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
此为位于久留米市小头町的店铺、办公室兼住宅（土地130.31平方米，建筑物3层）的拍卖房产。债务人（所有者）占用该房产，建筑物内有物品残留。可能存在建蔽率超标的情况，申请强制执行命令时可能需要选任特别代理人。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内に債務者の商品等が残置されている。建ぺい率が指定建ぺい率を超過している可能性がある。
法律问题:
引渡命令を申立てる場合は、特別代理人の選任手続を行わなければならないことがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,112万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
187.8m²
56.8坪
表面收益率
20.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额12,019,200日元
基准额
1,112万
土地值
1,202万
土地比93%
低估
灾害信息
海拔12.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金187,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,112万 | 20.3% | — |
| 2026-06-08 | 1,112万 | 20.3% | — |
| 2026-06-07 | 1,112万 | 20.3% | — |
| 2026-06-06 | 1,112万 | 20.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 久留米市 |
| 纬度/経度 | 33.3112, 130.5118 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
20.3%
县平均
26.0%
-5.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和35年8月 (寿命消耗率 300%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根及び木造セメント瓦葺3階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
419.60m²
权利与费用
登记面积
130.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
222万日元
最低买受价
890万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp