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土地建物 栃木県宇都宮市細谷町字上細谷５０４番地１９
00000017219 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
已结束
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108 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此拍卖房产位于宇都宫市细谷町，包括三块土地和一个建筑物。物业2土地仅按所有权份额出售，限制了买方的使用和获利。物业1土地用作建筑物地块，建筑物按空置房屋管理。周边道路符合建筑标准法，可进行重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2土地は共有持分（6分の1）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1土地は所有者Aが本件建物の敷地として使用し、物件3建物は所有者Aが空き家として管理占有している。物件2土地は他の共有者ら（共有）と共にごみステーションとして使用している。物件1の北西端に電柱1本及び支線2本がある。物件2の北端にごみBOX（動産）が1個ある。
法律问题:
物件2土地は共有持分（6分の1）のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1土地は所有者Aが本件建物の敷地として使用し、物件3建物は所有者Aが空き家として管理占有している。
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基准价格
1,579万日元
基准
土地
土地比276% 高估
面积
119.2m²
36.1坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,723,520日元
基准额
1,579万
土地值
572万
土地比276%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口518,757人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔149.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金119,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,579万 | 9.1% | — |
| 2026-06-15 | 1,579万 | 9.1% | — |
| 2026-06-14 | 1,579万 | 9.1% | — |
| 2026-06-13 | 1,579万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 纬度/経度 | 36.5955, 139.8534 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 的市场数据（25件）
本物件
9.1%
县平均
19.0%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年5月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
119.24m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
206.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
316万日元
最低买受价
1,264万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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16.0%
7,532,000日元
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp