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土地建物 東京都足立区梅島二丁目７７番地１３、７７番地１５
00000078963 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第660号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于足立区梅岛二丁目的房产拍卖，包含5块土地和1栋建筑物。房产所有者居住在内，部分土地为公共道路。土地北临区道，西临私道，存在交通噪音和潜在淹没风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物所有者が居住しており、占有している。物件1、2の土地は北側が区道（建築基準法第42条2項道路）、西側が私道（建築基準法第42条1項5号道路）に接している。物件3、4は公衆用道路として利用されている。環七通りによる交通騒音の影響がある。足立区洪水・内水・高潮ハザードマップによると、洪水・内水氾濫による浸水想定区域にある。
法律问题:
物件1、2の土地は、北側が建築基準法第42条2項道路、西側が同法第42条1項5号道路に接している。物件3、4は公衆用道路として利用されている。物件1、2の土地には法定地上権が成立する可能性がある。物件1、2の土地にはセットバック部分（一部私道）が含まれる。
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基准价格
2,756万日元
基准
土地
土地比191% 高估
面积
64.6m²
19.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额14,465,920日元
基准额
2,756万
土地值
1,447万
土地比191%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,283日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,756万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,756万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,756万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,756万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-5天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 纬度/経度 | 35.7783, 139.8011 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
64.58m²
权利与费用
登记面积
34.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
400%
保证金
551万日元
最低买受价
2,205万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp