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マンション 東京都江戸川区新堀一丁目２１番地１３
00000078916 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第644号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为业主自住的公寓。管理费等拖欠超过72万日元，买受人需继承。房屋已使用20年，状况“略差”，但可重建。该房产位于易受水灾区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納額が720,520円と高額であり、買受人が引き継ぐ必要がある。建物は築約20年経過しており、経済的残存耐用年数は約30年とされているが、建物の保守管理の状態は「やや劣る」と評価されている。アスベストの使用については目視では確認できなかったが、成形材に含まれている可能性があり、専門機関による調査が必要となる可能性がある。物件の所在地が洪水及び高潮の浸水想定区域にあり、内水氾濫による浸水予想区域にある。
法律问题:
管理費等の滞納（720,520円）があり、買受人が引き継ぐ必要がある。アスベストの使用の可能性があり、専門機関による調査が必要となる可能性がある。
滞纳额: 720,520日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,847万日元
基准
土地
土地比140% 高估
面积
53.1m²
16.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
篠崎
步行18分钟 (1477m)
分析数据
土地评估
公示地价310,000日元/m²
路线价（推定）248,000日元/m²
坪单价819,833日元/坪
土地评估总额13,166,320日元
基准额
1,847万
土地值
1,317万
土地比140%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口697,932人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站篠崎
距离1477m（步行18分钟）
线路東京都交通局
公交范围
灾害信息
海拔1.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,045日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,847万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,847万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,847万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,847万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 纬度/経度 | 35.7042, 139.8877 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年4月 (寿命消耗率 43%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+ウォークインクロゼット
楼层
3階
总户数
36户
建筑总面积
53.09m²
权利与费用
登记面积
53.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
39,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
369万日元
最低买受价
1,478万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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6.5%
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東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp