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土地 鹿児島県垂水市海潟字堂之迫８２６番
00000004864 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第25号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于垂水市海潟字堂之迫的杂项用地（596平方米）。由所有者居住，预计移交过程相对顺利。请注意，由于临接道路狭窄，需要后退，且部分土地位于土砂灾害警戒区域内。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれるが、現況調査報告書等で詳細を確認する必要がある。土地が雑種地であり、現況は更地であるが、石材等が埋まっているとの情報があり、土地の利用に際して留意が必要。接面道路の幅員が4m未満のため、建物新築等にあたってはセットバックが必要となる。南側の一部が土砂災害警戒区域内に存する。
法律问题:
物件3土地は、南側の一部が土砂災害警戒区域内に存する。物件3土地は、接面街路が幅員4m未満であるため、建物新築等にあたってはセットバックを要する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
142万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
596.0m²
180.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额23,840,000日元
基准额
142万
土地值
2,384万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔8.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,583日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 142万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 142万 | 6.5% | ▲ +2万 |
| 2026-06-10 | 140万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 140万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 垂水市 |
| 纬度/経度 | 31.5273, 130.7014 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:28 |
鹿児島県 的市场数据（5件）
本物件
6.5%
县平均
29.1%
-22.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
596.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
28万日元
最低买受价
112万日元
开标日期
2026-07-13
卖出决定日
2026-07-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp