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土地 鹿児島県肝属郡錦江町馬場字新村４４７９番２
00000004869 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ヌ)第15号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖为土地的共有份额（2/5）。土地的一部分被共有人B和锦江町占用，用于消防水箱。同时存在多处非出售建筑。潜在风险包括与相邻地块边界附近的倾斜砌体墙。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（5分の2）のため、買受人が単独で物件を使用・収益できるとは限らない。本件土地の北側約23㎡を錦江町が防火水槽用地として使用借権で占有している。本件土地上に、共有者B所有の売却対象外建物（家屋番号4479番2）、売却対象外未登記建物（車庫・物置）、及び本件共有者所有の売却対象外未登記建物（居宅）が存在する。隣接地4479番6との境界付近のブロック塀が傾いており、境界に関する潜在的な問題の可能性がある。周辺は農家住宅、戸建住宅が集まる集落地域であり、生活利便性は低い。
法律问题:
本件土地は共有持分（5分の2）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。本件土地の北側約23㎡を錦江町が防火水槽用地として使用借権で占有しており、使用借権は将来的に解消される予定だが、確実ではない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
7万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
559.2m²
169.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,366,800日元
基准额
7万
土地值
2,237万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔166.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金379日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 7万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 7万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-7天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 肝属郡錦江町 |
| 纬度/経度 | 31.2299, 130.8644 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:28 |
鹿児島県 的市场数据（9件）
本物件
6.5%
县平均
37.4%
-30.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
559.17m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
1万日元
最低买受价
6万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp