房产列表 > 00000028339
土地 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾二丁目１４９２番１８
00000028339 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第228号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于横滨市鹤见区北寺尾二丁目的土地（约307平方米）目前作为月租停车场运营，具有租金收入潜力。虽然登记为农田，但现状被归类为杂项土地。停车使用者的占有权不具有对抗买受人的效力，预计移交过程相对顺利，但地下结构物不明。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
駐車場として利用されており、賃料収入が見込める。現況地目は畑だが、雑種地と判断されている。北側一部は未利用の法地となっている。西側に通路状の土地があり、隣地への階段が設置されている。地下埋設物の有無は不明。
法律问题:
駐車場使用者の占有権原は買受人に対抗できないとされている。農地法上の転用許可を得ているが、現況地目は雑種地と判断されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,169万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
307.0m²
92.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴見
步行17分钟 (1341m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额61,400,000日元
基准额
4,169万
土地值
6,140万
土地比68%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站鶴見
距离1341m（步行17分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔22.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金225,820日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 4,169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 4,169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 4,169万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 4,169万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-30 (剩余16天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5143, 139.6631 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
307.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
834万日元
最低买受价
3,335万日元
开标日期
2026-07-07
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp