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土地建物 神奈川県高座郡寒川町大曲二丁目１０４番地９
00000028371 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第382号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产土地和建筑物为共有产权，建筑物目前为空置状态。土地被评估为已设定了建筑物所有者的土地使用权。投资者需考虑产权明晰和房屋交付的相关风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在する（A:持分5分の3、B:持分5分の2）建物は空き家状態であり、近隣住民の証言からも居住者がいないと判断される建物は築後約6年と新しいが、一部に経年劣化が見られる物件1（土地）は物件2（建物）のための土地利用権等価格を控除した価格となっており、土地と建物が別々に評価されている物件1の西側隣接地は墓地であり、南側隣接地との高低差がある
法律问题:
土地と建物が別々の所有者（共有者A、B）によって共有されているため、権利関係の整理が必要となる可能性がある。物件1（土地）は、物件2（建物）のための土地利用権等価格を控除した価格となっており、法定地上権が成立すると判定されている。
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基准价格
2,422万日元
基准
土地
土地比167% 高估
面积
101.0m²
30.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,536,800日元
基准额
2,422万
土地值
1,454万
土地比167%
高估
灾害信息
海拔6.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金131,191日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 2,422万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 2,422万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,422万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 2,422万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-30 (剩余16天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 高座郡寒川町 |
| 纬度/経度 | 35.3573, 139.3961 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年3月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造ソーラーパネルぶき・陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
100.95m²
权利与费用
登记面积
120.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
484万日元
最低买受价
1,938万日元
开标日期
2026-07-07
卖出决定日
2026-07-21
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp