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土地建物 長野県安曇野市穂高有明４８２８番地
00000005151 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和08年(ヌ)第3号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于安昙野市的拍卖房产，包括土地和建筑物（住宅、储藏室）。目前，占有人B以无偿使用权居住和使用该房产，移交时可能需要交付命令程序。部分建筑物可能侵占邻近土地，部分土地用于通往邻近土地的通道。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物の一部が隣接地（地番4827番2）に越境している可能性あり占有者が使用借権で居住している（引渡しに際し引渡命令手続きが必要となる可能性）土地の一部が売却対象外の土地（地番4827番2）への通行のために利用されている敷地の南側に移動可能なプレハブ物置（約1.2㎡）がある市道（建築基準法第42条2項道路）に接しているが、セットバックが必要な面積がある
法律问题:
占有者Bが使用借権で物件2及び3を占有している。物件1の土地の一部は、売却対象外の土地（地番4827番2）への通行のために利用されている。物件3の1階屋根（下屋）の南東側部分が目的外土地（地番4827番2）上に一部越境している可能性がある。
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基准价格
1,736万日元
基准
土地
土地比202% 高估
面积
215.3m²
65.1坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
有明
步行11分钟 (893m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,612,000日元
基准额
1,736万
土地值
861万
土地比202%
高估
交通出行
最近车站有明
距离893m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔540.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金215,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 1,736万 | 14.9% | — |
| 2026-06-10 | 1,736万 | 14.9% | — |
| 2026-06-09 | 1,736万 | 14.9% | — |
| 2026-06-08 | 1,736万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余-2天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 纬度/経度 | 36.3532, 137.8721 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-21 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-20 18:19 |
長野県 的市场数据（17件）
本物件
14.9%
县平均
25.1%
-10.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年3月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
294.01m²
权利与费用
登记面积
839.19m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
347万日元
最低买受价
1,389万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-01
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24.0%
9,190,000日元
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩 ２１４８番地１４６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp