房产列表 > 00000021264
マンション 東京都八王子市叶谷町９１２番地４
00000021264 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第135号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓的独立产权单元（6楼，66.16平方米）。建筑物所有者占有该房产，交接需要正式程序。管理费等有巨额滞纳（超过200万日元），买家可能面临额外费用和交接困难的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納あり（2,058,747円）ライフライン（電気・ガス）が停止している大型家具等が残置されている建物所有者が占有している浸水ハザードマップの浸水予想区域に位置している
法律问题:
管理費等の滞納（2,058,747円）及び遅延損害金（1,185,444円）が発生している建物所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある
滞纳额: 2,058,747日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
999万日元
基准
土地
土地比157% 高估
面积
66.2m²
20.0坪
表面收益率
8.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额6,351,360日元
基准额
999万
土地值
635万
土地比157%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔136.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 999万 | 8.0% | — |
| 2026-06-14 | 999万 | 8.0% | — |
| 2026-06-13 | 999万 | 8.0% | — |
| 2026-06-12 | 999万 | 8.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 纬度/経度 | 35.6699, 139.3019 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:19 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
8.0%
县平均
7.6%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年2月 (寿命消耗率 40%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
居宅 3LDK(洋室×2+和室×1)
楼层
6階
总户数
51户
建筑总面积
66.16m²
权利与费用
登记面积
66.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
30,940日元/月
法规与竞标信息
保证金
200万日元
最低买受价
799万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp