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土地建物 沖縄県那覇市字安里 １０５番地２
00000008852 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于那霸市安里安里原的土地和建筑物。该建筑用作住宅/培训设施，占有人拥有租赁权，付款后有6个月的腾空宽限期。虽然存在未登记扩建和漏水等损坏迹象，但可以重建。
🏠
占用状况
租户
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が賃借権を有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。建物の一部（1階南東側約26㎡、2階南東側約18㎡）は未登記の増築部分である。建物に雨漏りによる天井板の損傷、コンクリート壁の亀裂が見受けられる。土地の一部約3㎡について、建物の敷地利用権がない。建物の建築時期が古く（昭和53年築）、経年劣化が見られる。
法律问题:
物件2の占有者は賃借権を有しており、抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。物件2の建物の一部（1階南東側約26㎡、2階南東側約18㎡）は未登記の増築部分である。物件2の敷地の一部約3㎡について、建物の敷地利用権がない。
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基准价格
4,499万日元
基准
土地
土地比140% 高估
面积
223.1m²
67.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额32,123,520日元
基准额
4,499万
土地值
3,212万
土地比140%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口316,584人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金243,695日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 4,499万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 4,499万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 4,499万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 4,499万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 纬度/経度 | 26.2206, 127.6916 |
| 数据更新时间 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-08 19:50 |
| 详情获取时间 | 2026-06-08 18:22 |
沖縄県 的市场数据（20件）
本物件
6.5%
县平均
12.7%
-6.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅・教習所
户型
その他
建筑总面积
402.16m²
权利与费用
登记面积
277.03m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
900万日元
最低买受价
3,599万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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沖縄県那覇市字小禄 ６４８番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp