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土地建物 沖縄県豊見城市字饒波１１４１番地１
00000008853 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第25号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋用作工作室的建筑物及其土地。土地上设有租赁权，已确认有25万日元的租金拖欠。建筑物基本为空置状态，但租赁协议仍然有效。买方需要考虑与地主的关系以及拖欠租金的处理事宜。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地の賃借権が存在し、地代の滞納がある。建物は作業所として利用されているが、ほぼ空家状態である。借地権の更新に関する定めがなく、将来的な契約更新が不透明。地代の支払いが遅延しており、債務整理の対象となっている。
法律问题:
建物所有者と土地所有者との間で土地賃貸借契約が存在するが、公正証書の作成はない。地代の滞納があり、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要となる可能性がある。
滞纳额: 250,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
646万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
132.5m²
40.1坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,299,600日元
基准额
646万
土地值
530万
土地比122%
高估
灾害信息
海拔63.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金132,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
6 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 646万 | 24.6% | — |
| 2026-06-12 | 646万 | 24.6% | — |
| 2026-06-11 | 646万 | 24.6% | — |
| 2026-06-10 | 646万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 豊見城市 |
| 纬度/経度 | 26.1811, 127.7016 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-08 19:51 |
| 详情获取时间 | 2026-06-08 18:22 |
沖縄県 的市场数据（20件）
本物件
24.6%
县平均
12.7%
+11.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年10月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
作業所
户型
その他
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
129万日元
最低买受价
517万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp