房产列表 > 00000008035
土地建物 静岡県静岡市清水区草薙字栗木田 ２０５番地８
00000008035 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是静冈市清水区的一栋独立住宅，由原所有者的配偶（占用人）基于无偿使用权占用。可能需要申请交付命令。土地北侧有一堵约5米高的挡土墙，可能受悬崖条例的建筑限制，这可能会影响重建或大型翻修。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。土地北側に高さ約5mの擁壁があり、がけ条例による建築制限の可能性があり、再建築や大規模修繕に影響する可能性がある。北側のウッドデッキが老朽化しており、使用可否が不明。元所有者（債務者）が物件の使用状況に関する照会に回答せず、情報収集が困難。
法律问题:
占有者による使用借権に基づく占有。がけ条例による建築制限の可能性。土地利用権等（法定地上権）が評価に考慮されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
849万日元
成交价
1,940万日元
差额 +1,091万日元
2.28x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
6.0%
基准14.0%
基准价格
849万日元
基准
土地
土地比136% 高估
面积
97.3m²
29.4坪
表面收益率
14.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,226,560日元
基准额
849万
土地值
623万
土地比136%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔45.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 849万 | 14.0% | — |
| 2026-04-16 | 849万 | 14.0% | — |
| 2026-04-15 | 849万 | 14.0% | — |
| 2026-04-14 | 849万 | 14.0% | ▲ +16万 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 成交价格 | 19,399,000日元 (乖离率 +128.5%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 34.9966, 138.4492 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
14.0%
县平均
27.2%
-13.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年7月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.29m²
权利与费用
登记面积
133.56m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
170万日元
最低买受价
666万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp