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土地建物 三重県名張市富貴ケ丘四番町２５８１番地１４５
00000002655 / 津地方裁判所伊賀支部 / 令和07年(ケ)第4号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于三重县名张市，包括一栋约50年房龄的住宅和车库。尽管由共有人占用，但目前为空置状态，可利用交付命令制度。建筑物已老化，存在部分损坏且有害物质不明，需考虑维修费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有（ただし空き家）であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物が築約50年で老朽化しており、機能的経済的に陳腐化している。1階和室の壁材剥離損傷、車庫の内壁・天井の汚れ、溝蓋の損傷。有害物質含有建材等の使用の有無が不明。附属建物（車庫）の開口部高さに制限があり、駐車車両が限定される可能性。破産管財人が関与しており、共有者との調整が必要。
法律问题:
共有者による占有（共有持分あり）。共有者の一方に破産管財人が関与しており、権利関係の調整が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
204万日元
成交价
211万日元
差额 +7万日元
1.03x
竞标人数
2人
成交日期
2026-03-25
成交收益率
61.1%
基准63.2%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
204万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
107.4m²
32.5坪
表面收益率
63.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,295,600日元
基准额
204万
土地值
430万
土地比47%
低估
灾害信息
海拔242.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 204万 | 63.2% | — |
| 2026-03-15 | 204万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-03-23 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 名張市 |
| 成交价格 | 2,109,876日元 (乖离率 +3.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.6227, 136.1185 |
| 数据更新时间 | 2026-03-22 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
63.2%
县平均
28.5%
+34.7pt 高于平均
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp