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土地建物 奈良県大和郡山市小泉町１０８６番地１１４
00000007136 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第39号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于大和郡山市小泉町的住宅用地和两层木结构房屋（约25年房龄）的拍卖物业。 尽管所有者作为空置房屋占用，但建筑物整体损坏、污损严重，维护状况不佳。 地处市街化调整区域，存在潜在的土壤污染和石棉风险，需要详细调查和大量翻修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物全体に損傷・汚損、破損箇所、壁のクラック、天井のシミ、屋根裏からの液体漏れ跡が散見され、保守管理状態が劣悪です。市街化調整区域に所在するため、建築や再建築に制限がある可能性があります。土壌汚染の有無および程度、アスベスト等の有害物質の使用の有無が不明であり、専門調査が必要です。地盤の耐震性、耐久力、地耐力について現地調査では不明とされています。所有者が空き家として占有していますが、引渡しを受けるためには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。
法律问题:
市街化調整区域に所在することによる建築制限。土壌汚染やアスベスト等の有害物質に関する不明確さがあり、買受人が担保責任を負わない競売物件の特性上、リスクとなります。所有者による占有（空き家）があるため、引渡し命令の申立てが必要となる可能性があります。
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基准价格
324万日元
基准
土地
土地比95% 低估
面积
85.5m²
25.8坪
表面收益率
31.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
大和小泉
步行6分钟 (489m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,418,000日元
基准额
324万
土地值
342万
土地比95%
低估
交通出行
最近车站大和小泉
距离489m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔51.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金85,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 324万 | 31.6% | — |
| 2026-06-08 | 324万 | 31.6% | — |
| 2026-06-07 | 324万 | 31.6% | — |
| 2026-06-06 | 324万 | 31.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 大和郡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6229, 135.7583 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 的市场数据（11件）
本物件
31.6%
县平均
17.3%
+14.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年10月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
85.45m²
权利与费用
登记面积
85.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
891万日元
最低买受价
259万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp