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土地建物 奈良県生駒市壱分町５５２番地６３

00000007153 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号 竞标中 上架中 68 浏览
土地建物 奈良県生駒市壱分町５５２番地６３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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生驹市壱分町一栋约35年房龄的木结构两层联排住宅及车库。该建筑老化严重，有倾斜、多处裂缝和漏水痕迹。未连接公共下水道，挡土墙安全性不明，可能存在石棉，属于高风险物业，需要大量翻修费用和进一步调查。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が傾いている可能性があり、外壁や階段に多数のクラック、雨漏り跡、建具の隙間など、構造上の問題が多数見られる。南側隣接地との間に約5mの高低差があり、擁壁の耐震性・耐久性が不明。公共下水道に接続されておらず、接続費用が発生する。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。連棟式住宅であるため、改築や大規模修繕には隣接建物との調整が必要となる。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、引渡命令手続きの必要性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
462万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
86.1m²
26.0坪
表面收益率
22.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
一分
步行6分钟 (473m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,444,400日元
基准额
462万
土地值
344万
土地比134% 高估

交通出行

最近车站一分
距离473m（步行6分钟）
步行范围

灾害信息

海拔130.8m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

14 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-13 462万 22.4% —
2026-05-12 462万 22.4% —
2026-05-11 462万 22.4% —
2026-05-10 462万 22.4% —

房产信息

竞标截止2026-05-29 (剩余15天)
状态竞标中
都道府县奈良県
市区町村生駒市
纬度/経度34.6731, 135.7118
数据更新时间2026-05-13 18:11
分析时间2026-04-30 18:47
详情获取时间2026-04-30 18:20

奈良県 的市场数据（13件）

本物件
22.4%
县平均
20.1%
+2.3pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成1年2月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求 17/25 ★★★☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 5DK
建筑总面积 86.11m²
权利与费用
登记面积 150.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 40%
容积率 60%
保证金 92万日元
最低买受价 370万日元
开标日期 2026-06-05
卖出决定日 2026-06-26
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平均落札倍率
1.19倍
0.81〜2.24倍范围
平均投标人数
3.6人
落札价格范围
116〜2,119万元
若本物件按平均倍率落札: 5,497,800日元 (基准价 4,620,000日元 x 1.19倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
宇陀市 1,894万 2,079万 1.1倍 3人
奈良県橿原市 138万 116万 0.8倍 1人
奈良県吉野郡大淀町大 177万 160万 0.9倍 1人
葛城市 280万 289万 1.0倍 2人
奈良県大和高田市春日 1,274万 1,815万 1.4倍 3人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp