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土地建物 奈良県宇陀市榛原あかね台一丁目１０番地４
00000006832 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第35号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于宇陀市榛原あかね台的土地和建筑物捆绑拍卖物业。主要法律风险在于土地和建筑物所有者不同，且建筑物所有者（债务人）对土地的占用权源不明确（可能为无偿使用权）。建筑物由其所有者（债务人）占用，并显示出外墙污损、内墙裂缝等老化迹象。该物业被指定为泥石流灾害警戒区域，受公共法律法规约束。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地と建物の所有者が異なり、土地の占有権原が不明（使用借権の可能性あり）であるため、買受人が土地を自由に利用できないリスクがあります。本物件は土砂災害警戒区域に指定されており、土砂災害のリスクとそれに伴う建築規制や情報開示義務があります。建物の外壁汚損、内壁の亀裂、扉の破損など、経年劣化による補修が必要な箇所が見受けられます。アスベストや耐震性に関する客観的な技術資料がなく、評価上非考慮とされているため、潜在的なリスクが存在します。
法律问题:
土地（物件1）と建物（物件2）の所有者が異なり、建物所有者（債務者）による土地の占有権原が不明（使用借権の可能性あり）と報告されています。売却により法定地上権は成立しません。本物件は土砂災害警戒区域に指定されており、公法上の規制を受けます。
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成交结果
基准
1,894万日元
成交价
2,079万日元
差额 +185万日元
1.10x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
7.6%
基准8.4%
基准价格
1,894万日元
基准
土地
土地比359% 高估
面积
132.1m²
40.0坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
榛原
步行5分钟 (378m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,282,800日元
基准额
1,894万
土地值
528万
土地比359%
高估
交通出行
最近车站榛原
距离378m（步行5分钟）
线路近畿日本鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔339.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,894万 | 8.4% | — |
| 2026-04-15 | 1,894万 | 8.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,894万 | 8.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,894万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 宇陀市 |
| 成交价格 | 20,788,000日元 (乖离率 +9.8%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.5323, 135.9515 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（11件）
本物件
8.4%
县平均
17.3%
-8.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年9月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+書斎2+収納3+ウォークインクローゼット
建筑总面积
132.07m²
权利与费用
登记面积
207.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
379万日元
最低买受价
1,515万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp