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土地建物 奈良県大和高田市春日町一丁目５０５番地２
00000006845 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第44号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主占用的空置房屋，评估价为12,740,000日元。 物业不临建筑基准法规定的道路，原则上无法重建，但过去曾获得特殊个体许可建造。 该物业存在高风险因素，包括未来重建许可获取困难、资产价值和流动性低、以及位于埋藏文化遗产区域等管制导致的额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接道しておらず、原則として再建築が不可。再建築には個別許可が必要で、将来的な基準変更や建築審査会の同意取得が困難なリスクがある。資産価値と流動性が低く、住宅ローン利用が困難な可能性がある。再建築時の手続きに時間と追加費用がかかる。宅地造成等工事規制区域および埋蔵文化財包蔵地内にあり、工事に規制や追加費用が生じる可能性がある。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権に関する問題が生じる可能性がある。建物は経年劣化が見られ、アスベストや耐震性の確認が不十分。
法律问题:
建築基準法上の道路に接道していないため、再建築に制限がある。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権に関する権利関係の問題が生じる可能性がある。宅地造成等工事規制区域および埋蔵文化財包蔵地内のため、公法上の規制を受ける。アスベストや耐震性に関する情報が不十分であり、将来的な法的責任や追加費用が発生するリスクがある。物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」と記載されており、権利関係の不確実性がある。
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成交结果
基准
1,274万日元
成交价
1,815万日元
差额 +541万日元
1.42x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
7.0%
基准10.0%
基准价格
1,274万日元
基准
土地
土地比301% 高估
面积
106.0m²
32.1坪
表面收益率
10.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
高田市
步行7分钟 (529m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,239,600日元
基准额
1,274万
土地值
424万
土地比301%
高估
交通出行
最近车站高田市
距离529m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔65.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,274万 | 10.0% | — |
| 2026-04-15 | 1,274万 | 10.0% | — |
| 2026-04-14 | 1,274万 | 10.0% | — |
| 2026-04-13 | 1,274万 | 10.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 18,148,000日元 (乖离率 +42.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.5051, 135.7373 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
10.0%
县平均
20.1%
-10.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年2月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ウォークインクローゼット2
建筑总面积
105.99m²
权利与费用
登记面积
181.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
255万日元
最低买受价
1,019万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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9,190,000日元
奈良県桜井市大字西之宮４３番地９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp