房产列表 > 00000007150
土地建物 奈良県桜井市大字西之宮４３番地９
00000007150 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于奈良县樱井市住宅区的一栋9年房龄的独立住宅。目前空置，由破产管理人负责管理。 该物业存在高风险，土地上已设立法定地上权，并存在土壤污染和石棉的潜在问题。 外墙有裂缝，西侧道路为未判定道路。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権が成立しており、土地の利用に制約がある。土壌汚染の有無が不明であり、専門機関による詳細調査が必要。アスベスト含有の可能性があり、専門機関による詳細調査が必要。外壁にクラックが認められ、修繕費用が発生する可能性がある。西側道路が未判定道路であり、将来的な利用や開発に影響を与える可能性がある。隣接地との間に高低差があり、造成費用が増加する可能性がある。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスクがある。
法律问题:
法定地上権が成立しているため、土地の利用に制約がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
919万日元
基准
土地
土地比196% 高估
面积
117.4m²
35.5坪
表面收益率
15.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
香久山
步行2分钟 (195m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,697,200日元
基准额
919万
土地值
470万
土地比196%
高估
交通出行
最近车站香久山
距离195m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔69.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金117,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 919万 | 15.3% | — |
| 2026-05-12 | 919万 | 15.3% | — |
| 2026-05-11 | 919万 | 15.3% | — |
| 2026-05-10 | 919万 | 15.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 桜井市 |
| 纬度/経度 | 34.5122, 135.8249 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
15.3%
县平均
20.1%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年1月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+パントリー×1+ウォークインクローゼット×1
建筑总面积
117.43m²
权利与费用
登记面积
137.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
184万日元
最低买受价
735万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp