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土地建物 奈良県桜井市大字西之宮４３番地９
00000007150 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
奈良県桜井市の住宅地にある築9年の戸建。現在空き家で破産管財人が管理占有中。 土地には法定地上権が成立しており、土壌汚染やアスベストの可能性も指摘される高リスク物件。 外壁にクラックがあり、西側道路は未判定道路。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権が成立しており、土地の利用に制約がある。土壌汚染の有無が不明であり、専門機関による詳細調査が必要。アスベスト含有の可能性があり、専門機関による詳細調査が必要。外壁にクラックが認められ、修繕費用が発生する可能性がある。西側道路が未判定道路であり、将来的な利用や開発に影響を与える可能性がある。隣接地との間に高低差があり、造成費用が増加する可能性がある。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスクがある。
権利関係:
法定地上権が成立しているため、土地の利用に制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
919万円
基準
土地
土地比196% 割高
面積
117.4m²
35.5坪
表面利回り
15.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
香久山
徒歩2分 (195m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,697,200円
基準額
919万
土地値
470万
土地比196%
割高
交通アクセス
最寄駅香久山
距離195m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高69.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 919万 | 15.3% | — |
| 2026-05-12 | 919万 | 15.3% | — |
| 2026-05-11 | 919万 | 15.3% | — |
| 2026-05-10 | 919万 | 15.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 桜井市 |
| 緯度/経度 | 34.5122, 135.8249 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
15.3%
県平均
20.1%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年1月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+パントリー×1+ウォークインクローゼット×1
延床面積
117.43m²
権利・費用
登記面積
137.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
184万円
買受可能価額
735万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp