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土地建物 奈良県奈良市三松ヶ丘５１０番地１０１
00000007152 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第24号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼共有者が占有する共有持分（2分の1）の居宅です。建物は築54年で老朽化が著しく、基礎クラックや水漏れ、増築部分の検査済証未交付等の問題があります。他の共有者との権利調整や明渡し交渉、建物修繕、土壌・アスベスト調査など多大なリスクと費用を伴う高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（2分の1）のみの売却であり、他の共有者との調整が必要。建物は他の共有者（債務者）が占有しており、明渡しや使用収益には交渉または法的措置が必要。建物は築54年で経済的耐用年数を過ぎ、基礎クラック、水漏れ、経年劣化が著しい。増築部分の検査済証の交付履歴がなく、法的問題や将来の売却に影響する可能性。土壌汚染やアスベストの有無が不明であり、専門調査が必要。正確な土地面積の確定には専門家による測量が必要。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主協力なし等のリスク。
権利関係:
共有持分のみの売却であり、他の共有者との権利調整が必要。建物は他の共有者（債務者）が占有しており、明渡しや使用収益には交渉または法的措置が必要。増築部分の検査済証の交付履歴がなく、建築基準法上の問題や将来の売却に影響する可能性。土壌汚染やアスベストの有無が不明であり、環境規制上の責任が生じる可能性。土地の正確な地積確定には測量が必要であり、境界紛争のリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
433万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
121.7m²
36.8坪
表面利回り
33.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富雄
徒歩16分 (1274m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,868,000円
基準額
433万
土地値
487万
土地比89%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口354,630人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅富雄
距離1274m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高133.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 433万 | 33.7% | — |
| 2026-05-13 | 433万 | 33.7% | — |
| 2026-05-12 | 433万 | 33.7% | — |
| 2026-05-11 | 433万 | 33.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り14日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 緯度/経度 | 34.7008, 135.7233 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
33.7%
県平均
20.1%
+13.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年3月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK
延床面積
121.70m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
232.37m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
346万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp