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土地建物 奈良県橿原市中曽司町３０１番地２７、３０１番地３９
00000006834 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の空き家物件で、建物は新耐震基準以前の築54年、著しく老朽化しており建て替えが推奨されます。私道が道路所有者により所有されており、上下水道・ガス利用状況や土壌汚染の有無が不明なため、追加調査と費用が必要です。競売特有のリスクを理解し、多額の改修費用を見込む投資家向けです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は新耐震基準以前の建築であり、耐震性に懸念がある。建物は築54年で著しく老朽化しており、大規模な補修または建て替えが必要。私道が道路所有者により所有されており、将来的な通行権や費用に関する問題が発生する可能性。上水道、都市ガス、下水道の利用状況が不明であり、接続費用や調査費用が発生する可能性。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査と対策費用が必要となる可能性。占有者が動産を残置したままの空き家であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。競売物件特有の制約（内覧不可、契約不適合責任免責など）がある。相続財産であり、関係者からの情報提供や協力が得られにくい。
権利関係:
私道が道路所有者により所有されていることによる通行権や費用に関する潜在的な問題。土壌汚染の有無が不明なため、将来的な法的責任や対策義務が発生する可能性。新耐震基準以前の建物であるため、再建築時に現行法規への適合が必要となる。占有者が所有者（債務者）であり、引渡命令の制度を利用可能だが、動産残置物の処理が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
138万円
落札価格
116万円
差額 +-22万円
0.84x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
54.5%
基準45.9%
売却基準価額
138万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
52.7m²
16.0坪
表面利回り
45.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松塚
徒歩7分 (532m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,109,200円
基準額
138万
土地値
211万
土地比65%
割安
交通アクセス
最寄駅松塚
距離532m（徒歩7分）
路線近畿日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高55.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 138万 | 45.9% | — |
| 2026-04-15 | 138万 | 45.9% | — |
| 2026-04-14 | 138万 | 45.9% | — |
| 2026-04-13 | 138万 | 45.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県橿原市 |
| 落札価格 | 1,162,000円 (乖離率 -15.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.5218, 135.7672 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
45.9%
県平均
20.1%
+25.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年2月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
52.73m²
権利・費用
登記面積
47.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
110万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp