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土地建物 奈良県奈良市古市町３９１番地１
00000007135 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
奈良市古市町の宅地と居宅の一括競売物件。所有者が占有中だが、破産手続き中で空き家状態。非現存建物の登記、太陽光パネルのローン、境界確定、土壌・アスベスト調査など、買受人負担のリスク要因が複数存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
非現存建物の登記抹消手続きが必要太陽光発電パネルのローン残債や契約関係の確認が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要正確な敷地境界及び地積の確定には専門家による測量が必要所有者による占有解除交渉または引渡命令手続きが必要
権利関係:
非現存建物の登記が存在し、抹消手続きが必要太陽光発電パネルのローン残債や契約関係が買受人に引き継がれる可能性正確な敷地境界及び地積の確定には専門家による測量が必要土壌汚染やアスベスト等の有害物質の有無が不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,318万円
落札価格
1,658万円
差額 +340万円
1.26x
入札人数
5人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
7.7%
基準9.6%
売却基準価額
1,318万円
基準
土地
土地比311% 割高
面積
105.8m²
32.0坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,231,200円
基準額
1,318万
土地値
423万
土地比311%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口354,630人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高83.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,318万 | 9.6% | — |
| 2026-04-09 | 1,318万 | 9.6% | — |
| 2026-04-08 | 1,318万 | 9.6% | — |
| 2026-04-07 | 1,318万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 落札価格 | 16,580,000円 (乖離率 +25.8%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.6567, 135.8392 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
9.6%
県平均
20.1%
-10.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年10月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
105.78m²
権利・費用
登記面積
165.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
264万円
買受可能価額
1,054万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp