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土地建物 奈良県奈良市古市町３９１番地１
00000007135 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第31号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
奈良市古市町的一宗捆绑拍卖物业，包括住宅用地和一栋房屋。业主目前占用，但正在办理破产手续，房屋实际处于空置状态。买受人面临多重风险因素，包括不存在建筑物的登记、太阳能电池板贷款问题、边界确认以及潜在的土壤/石棉污染。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
非現存建物の登記抹消手続きが必要太陽光発電パネルのローン残債や契約関係の確認が必要土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要正確な敷地境界及び地積の確定には専門家による測量が必要所有者による占有解除交渉または引渡命令手続きが必要
法律问题:
非現存建物の登記が存在し、抹消手続きが必要太陽光発電パネルのローン残債や契約関係が買受人に引き継がれる可能性正確な敷地境界及び地積の確定には専門家による測量が必要土壌汚染やアスベスト等の有害物質の有無が不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,318万日元
成交价
1,658万日元
差额 +340万日元
1.26x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
7.7%
基准9.6%
基准价格
1,318万日元
基准
土地
土地比311% 高估
面积
105.8m²
32.0坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,231,200日元
基准额
1,318万
土地值
423万
土地比311%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口354,630人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔83.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,318万 | 9.6% | — |
| 2026-04-09 | 1,318万 | 9.6% | — |
| 2026-04-08 | 1,318万 | 9.6% | — |
| 2026-04-07 | 1,318万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 成交价格 | 16,580,000日元 (乖离率 +25.8%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.6567, 135.8392 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:11 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
9.6%
县平均
20.1%
-10.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年10月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
105.78m²
权利与费用
登记面积
165.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
264万日元
最低买受价
1,054万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp