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土地建物 奈良県奈良市法蓮町５４８番地、５４７番地１
00000007151 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为债务人自住住宅，土地相关风险较高，包括边界不明确、约44.1平方米的私有道路负担以及水管埋设租赁合同延续性不确定。 建筑物已有28年历史，老化严重，缺乏竣工检查证明，并可能含有石棉。 综合考虑这些法律和物理风险，该物业属于高风险投资，购买后可能产生大量额外费用和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。約44.1㎡の私道負担部分があり、利用可能な土地が減少する。水道管埋設のための賃貸借契約の継続が買受人にとって不透明。建物の検査済証の交付履歴が見当たらず、適法性に懸念がある。建物にアスベスト等の有害物質が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する恐れがある。JR関西本線が近接しており、騒音の影響を受ける可能性がある。建物内外に経年劣化やクラックが多数見られ、大規模な修繕が必要。
法律问题:
隣地との境界が不明確。水道管埋設のための賃貸借契約の継続可否が不透明。建物の検査済証の交付履歴が見当たらない。土地の地積測量図が法務局に備付けられていない。約44.1㎡の私道負担部分が存在。セットバックの必要性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,354万日元
基准
土地
土地比262% 高估
面积
224.6m²
67.9坪
表面收益率
11.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
新大宮
步行11分钟 (853m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,983,200日元
基准额
2,354万
土地值
898万
土地比262%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口354,630人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新大宮
距离853m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔70.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金224,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,354万 | 11.4% | — |
| 2026-05-12 | 2,354万 | 11.4% | — |
| 2026-05-11 | 2,354万 | 11.4% | — |
| 2026-05-10 | 2,354万 | 11.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良市 |
| 纬度/経度 | 34.6930, 135.8129 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
11.4%
县平均
20.1%
-8.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年9月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8LDK
建筑总面积
224.58m²
权利与费用
登记面积
333.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
471万日元
最低买受价
1,883万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp