房产列表 > 00000007142
土地建物 奈良県生駒市あすか野南一丁目３５０番地４０
00000007142 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是奈良地方法院的一处房地产拍卖物业，由所有者占用。该物业是一栋49年房龄的两层木结构住宅，存在多项风险因素，包括未登记扩建、可能超出容积率、结构性倾斜和高低差、以及缺乏竣工检查证明。土地也存在高低差、挡土墙稳定性不明以及潜在土壤污染问题，建议进行详细的专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に約2.7㎡の未登記増築部分があり、容積率超過の可能性があります。建物の検査済証の交付履歴が見当たらず、建築基準法上の問題がある可能性があります。建物に傾きや段差、建具の建付け不良などの構造的な問題が見られ、経年劣化も進んでいます。カーポートの外壁にクラックや汚れ、天井に剥がれが見られます。土地は隣接地との間に高低差があり、擁壁の安定性が不明です。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要です。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）があります。
法律问题:
建物1階に約2.7㎡の未登記増築部分が存在します。容積率超過の可能性があります。建物に検査済証の交付履歴が見当たりません。土地利用権等割合が0.60と評価されており、法定地上権が設定されていると見なされます。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要です。
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成交结果
基准
1,362万日元
成交价
1,710万日元
差额 +348万日元
1.26x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
10.4%
基准13.1%
基准价格
1,362万日元
基准
土地
土地比230% 高估
面积
148.1m²
44.8坪
表面收益率
13.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
白庭台
步行14分钟 (1131m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,925,600日元
基准额
1,362万
土地值
593万
土地比230%
高估
交通出行
最近车站白庭台
距离1131m（步行14分钟）
线路近畿日本鉄道
稍远
灾害信息
海拔137.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,362万 | 13.1% | — |
| 2026-04-09 | 1,362万 | 13.1% | — |
| 2026-04-08 | 1,362万 | 13.1% | — |
| 2026-04-07 | 1,362万 | 13.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒市 |
| 成交价格 | 17,100,000日元 (乖离率 +25.6%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 34.7111, 135.7197 |
| 数据更新时间 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
13.1%
县平均
20.1%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年12月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+納戸
建筑总面积
293.58m²
权利与费用
登记面积
242.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
272万日元
最低买受价
1,090万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp