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土地建物 奈良県大和高田市春日町一丁目５０５番地２
00000006845 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第44号
Sold
92 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a vacant house occupied by the owner, with an appraised value of 12,740,000 JPY. It is not adjacent to a road under the Building Standards Act, making rebuilding generally impossible, though it was built under a special individual permit in the past. This property carries high risks, including difficulties in obtaining future rebuilding permits, low asset value and liquidity, and potential additional costs due to regulations like being in a buried cultural property area.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建築基準法上の道路に接道しておらず、原則として再建築が不可。再建築には個別許可が必要で、将来的な基準変更や建築審査会の同意取得が困難なリスクがある。資産価値と流動性が低く、住宅ローン利用が困難な可能性がある。再建築時の手続きに時間と追加費用がかかる。宅地造成等工事規制区域および埋蔵文化財包蔵地内にあり、工事に規制や追加費用が生じる可能性がある。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権に関する問題が生じる可能性がある。建物は経年劣化が見られ、アスベストや耐震性の確認が不十分。
Legal Issues:
建築基準法上の道路に接道していないため、再建築に制限がある。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権に関する権利関係の問題が生じる可能性がある。宅地造成等工事規制区域および埋蔵文化財包蔵地内のため、公法上の規制を受ける。アスベストや耐震性に関する情報が不十分であり、将来的な法的責任や追加費用が発生するリスクがある。物件明細書に「関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はありません(訴訟等により異なる判断がなされる可能性もあります)」と記載されており、権利関係の不確実性がある。
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Sale Result
Base
1,2740K ¥
Won
1,8150K ¥
Diff. +5410K ¥
1.42x
Bidders
3
Sale Date
2026-04-23
Yield on Winning Bid
7.0%
Base10.0%
Base Price
1,2740K ¥
Base
Land
Land ratio301% Overvalued
Area
106.0m²
32.1 tsubo
Gross Yield
10.0%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
高田市
Walk7 min (529m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,239,600 ¥
Base
1,2740K
Land
4240K
Land ratio301%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station高田市
Distance529m (7 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation65.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
22 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,274k | 10.0% | — |
| 2026-04-15 | 1,274k | 10.0% | — |
| 2026-04-14 | 1,274k | 10.0% | — |
| 2026-04-13 | 1,274k | 10.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 奈良県 |
| City | — |
| Winning Bid | 18,148,000 ¥ (deviation +42.4%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 34.5051, 135.7373 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 Market Data (13 properties)
This
10.0%
Pref. Avg.
20.1%
-10.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
令和2年2月 (Age cons. 27%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK+ウォークインクローゼット2
Total Floor Area
105.99m²
Rights & Fees
Registered Area
181.29m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2550K ¥
Min Acceptable
1,0190K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp