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マンション 奈良県生駒市壱分町１３８４番地２１、１３８４番地２２
00000007157 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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奈良市生驹区的这处拍卖房产为业主自住的空置房屋，包括住宅用地和一栋约42年房龄的木结构/钢筋混凝土三层建筑。 该建筑已达到经济使用寿命（剩余0年），存在严重老化，包括倾斜、漏水、白蚁损害和大量裂缝。该房产面临多重风险，如土地边界不清、与相邻建筑共用结构、未登记扩建部分以及位于泥石流灾害警戒区。 重建可能需要与邻居协调、专业测量和石棉调查等大量成本和精力，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は築約42年で経済的残存耐用年数0年、傾き、雨漏り、白蟻被害、多数のクラックなど劣化が著しい。隣地との境界が不明確で、隣接建物と接続している部分や共有の石垣・ブロック塀があり、再建築時に隣地との調整や測量が必要。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、建築規制や災害リスクがある。2階に約0.4㎡の未登記増床部分が存在し、是正措置が必要となる可能性。樹木の枝が隣接地に越境しており、近隣住民とのトラブルリスクがある。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、調査費用が発生する可能性。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。隣接建物との接続部分や共有構造物があり、再建築時に隣地との調整が必要となる可能性。2階の未登記増床部分の是正または登記が必要。土砂災害警戒区域指定による建築規制の可能性。アスベスト等の有害物質の調査義務が発生する可能性。
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基准价格
267万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
100.9m²
30.5坪
表面收益率
45.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
一分
步行7分钟 (541m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,036,400日元
基准额
267万
土地值
404万
土地比66%
低估
交通出行
最近车站一分
距离541m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔133.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 267万 | 45.4% | — |
| 2026-05-12 | 267万 | 45.4% | — |
| 2026-05-11 | 267万 | 45.4% | — |
| 2026-05-10 | 267万 | 45.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒市 |
| 纬度/経度 | 34.6749, 135.7021 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
45.4%
县平均
20.1%
+25.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年4月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4LDK(居宅部分)
楼层
1階~3階
总户数
2户
建筑总面积
201.42m²
权利与费用
登记面积
13.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
53万日元
最低买受价
214万日元
开标日期
2026-06-05
卖出决定日
2026-06-26
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1,170,000日元
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土地
6.5%
1,020,000日元
奈良県御所市大字柳原１１４番１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp