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土地建物 奈良県生駒市壱分町５５２番地６３
00000007153 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
生駒市壱分町の木造2階建住宅（連棟式住宅）と車庫。建物は築約35年で老朽化が著しく、傾きや多数のクラック、雨漏り跡が見られる。公共下水道未接続、擁壁の安全性不明、アスベストの可能性など、多額の改修費用や追加調査が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が傾いている可能性があり、外壁や階段に多数のクラック、雨漏り跡、建具の隙間など、構造上の問題が多数見られる。南側隣接地との間に約5mの高低差があり、擁壁の耐震性・耐久性が不明。公共下水道に接続されておらず、接続費用が発生する。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、専門調査が必要。連棟式住宅であるため、改築や大規模修繕には隣接建物との調整が必要となる。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、引渡命令手続きの必要性。
権利関係:
占有者は共有者（空き家）であり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。連棟式住宅であるため、将来的な改築や大規模修繕において隣接建物との権利関係や調整が必要となる。アスベスト等の有害物質の有無が不明であり、将来的な除去費用や法的責任が発生する可能性。擁壁の安全性に関する情報不足。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
462万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
86.1m²
26.0坪
表面利回り
22.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
一分
徒歩6分 (473m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,444,400円
基準額
462万
土地値
344万
土地比134%
割高
交通アクセス
最寄駅一分
距離473m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高130.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 86,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 462万 | 22.4% | — |
| 2026-05-12 | 462万 | 22.4% | — |
| 2026-05-11 | 462万 | 22.4% | — |
| 2026-05-10 | 462万 | 22.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒市 |
| 緯度/経度 | 34.6731, 135.7118 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:20 |
奈良県 の市場データ（13件）
この物件
22.4%
県平均
20.1%
+2.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年2月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
86.11m²
権利・費用
登記面積
150.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
92万円
買受可能価額
370万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp