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土地建物 青森県十和田市西十六番町２４５番地７
00000010290 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和05年(ケ)第29号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于十和田市，包括一块宅地和一栋两层木结构住宅。目前由债务人兼所有者占用，可能需要强制迁出令。建筑物已老化，浴室附近有漏水，并可能含有石棉，存在高额维修或拆除费用的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者兼所有者による占有（引渡命令が必要）私道に接道（将来的な通行料請求のリスク、ただし現状はなし）建物が老朽化しており、浴室付近で水漏れがあるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
64万日元
成交价
52万日元
差额 +-12万日元
0.82x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-15
基准价格
64万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
75.2m²
22.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,007,600日元
基准额
64万
土地值
301万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔61.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 64万 | — | — |
| 2026-04-08 | 64万 | — | — |
| 2026-04-07 | 64万 | — | — |
| 2026-04-06 | 64万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 成交价格 | 522,000日元 (乖离率 -18.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 40.5969, 141.2154 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:17 |
青森県 的市场数据（23件）
近邻平均收益率
39.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年10月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
75.19m²
权利与费用
登记面积
179.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
13万日元
最低买受价
51万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp