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土地建物 鳥取県日野郡日野町黒坂字元正法寺廻リ４１６番地１
00000003850 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ヌ)第2号
Sold
173 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
Multiple land plots and buildings (residence, warehouse, garage) are being auctioned as a single lot. Significant risks include occupancy by the owners and a related company under a gratuitous loan for use, unclear boundaries, and potential encroachment from an adjacent graveyard. While Property 5 is in normal condition, Property 6 has some damage, making the resolution of legal rights and boundary demarcation crucial for the buyer.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数の土地境界が不明確な箇所が存在する。隣接する墓地の一部が物件1の敷地内に侵入している可能性があり、心理的・法的リスクがある。物件3は関連会社が使用借権で占有しており、その権利関係の解消に時間と費用を要する可能性がある。物件1の一部が物件3および物件6への通行路として利用されており、通行権に関する問題が生じる可能性がある。物件6（倉庫）は老朽化しており、屋根・壁に一部破損箇所がある。
Legal Issues:
複数の隣地との境界が不明確であり、境界確定が必要となる。物件1の土地に隣接する墓地の一部が敷地内に入り込んでいる可能性があり、所有権や利用権に関する法的問題が生じる可能性がある。物件3の土地は物件6の所有者である関連会社が使用借権で占有しており、この無償の権利関係の解消が必要となる。物件1の一部が物件3および物件6への通行のために利用されており、通行権に関する権利関係の確認と整理が必要。
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Sale Result
Base
2760K ¥
Won
2470K ¥
Diff. +-290K ¥
0.89x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-22
Base Price
2760K ¥
Base
Land
Land ratio26% Undervalued
Area
268.6m²
81.3 tsubo
Nearest Station
黒坂
Walk8 min (609m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value10,745,200 ¥
Base
2760K
Land
1,0750K
Land ratio26%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station黒坂
Distance609m (8 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation237.3m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
26 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 276k | — | — |
| 2026-04-19 | 276k | — | — |
| 2026-04-18 | 276k | — | — |
| 2026-04-17 | 276k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-20 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 鳥取県 |
| City | 日野郡日野町 |
| Winning Bid | 2,470,888 ¥ (deviation -10.6%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 35.2125, 133.3838 |
| Data Updated | 2026-04-19 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-22 19:06 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 Market Data (9 properties)
Regional Avg. Yield
36.2%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成10年1月 (Age cons. 127%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
268.63m²
Rights & Fees
Registered Area
677.82m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
550K ¥
Min Acceptable
2210K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp