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土地建物 岡山県美作市林野字上茅町 ４５５番地１、４５６番地、４５７番地、４５５番地 美作市林野字上河原 ４５８番地２
00000003912 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第16号
Ended
Ended
111 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of multiple residential lots and an old movie theater (currently a warehouse). The building is severely deteriorated, with risks of partial collapse and leaks, and safety issues such as the remnants of an old theater stage. A tenant occupies the property with no fixed lease term, potentially leading to lengthy negotiations for vacating.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物（映画館）は築年数が古く、老朽化が著しい状況で、一部倒壊の危険性がある。建物内に旧劇場奈落が残存しており、危険な状態となっている。建物の一部に雨漏りが発生している。建物は「みまさか商工会」が倉庫として賃借しているが、賃貸借契約書は合併前のものしか現存せず、契約期間の定めがない。建物は昭和20年頃築で、経済的残存耐用年数は数年と推定される。土地建物位置関係図及び建物間取図は概略・推測により作成されており、リスクがある。
Legal Issues:
建物（物件6）には「みまさか商工会」との賃借権が存在する。賃貸借契約書は合併前のものしか現存せず、契約期間の定めがないため、将来的な契約更新や明渡しに関する不確実性が存在する。建物内に旧劇場奈落が残存しており、危険な状態となっている。また、一部東側が倒壊しており、近隣に迷惑をかける危険性があるため、修繕または解体が必要となる可能性がある。建物は昭和20年頃築で、経済的残存耐用年数は数年と推定される。また、経年による老朽化が著しく、雨漏りも数カ所確認されている。建物図面が存在しないため、作成された土地建物位置関係図及び建物間取図は概略・推測によるものであり、リスクを伴う。
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Base Price
1190K ¥
Base
Land
Land ratio7% Undervalued
Area
405.0m²
122.5 tsubo
Nearest Station
林野
Walk19 min (1496m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value16,200,000 ¥
Base
1190K
Land
1,6200K
Land ratio7%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station林野
Distance1496m (19 min walk)
Line西日本旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation79.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
35 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 119k | — | — |
| 2026-06-09 | 119k | — | — |
| 2026-06-08 | 119k | — | — |
| 2026-06-07 | 119k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining-3 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 美作市 |
| Lat/Lng | 35.0009, 134.1482 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-07 18:42 |
| Detail Fetched | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 Market Data (11 properties)
Regional Avg. Yield
34.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
映画館
Floor Plan
その他
Total Floor Area
689.45m²
Rights & Fees
Registered Area
145.94m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
240K ¥
Min Acceptable
950K ¥
Bid Opening
2026-06-17
Sale Decision Date
2026-07-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp