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土地建物 埼玉県川越市今成四丁目 １１番地３
00000015837 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第123号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は川越市に位置する共同住宅・事務所で、多数の賃借人が占有し、一部は債務者も使用しています。 建物は老朽化しており、オートロック故障や摩耗・汚損が見られますが、家賃滞納は報告されていません。 土地には看板設置契約やLPガス設備があり、賃借人の引渡し猶予期間や契約不明確な点がリスク要因です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多数の賃借人が占有しており、一部の賃貸借契約書が不明または更新状況が不確実です。債務者（所有者）が一部の部屋を占有し、家族の残置物があります。土地の一部に第三者（長田広告株式会社）による看板設置契約があり、撤去に費用や交渉が必要となる可能性があります。建物入口のオートロック機能が故障しており、修繕費用が発生します。建物の保守管理状態が「劣る」と評価され、経年以上の摩耗と汚損が確認されており、修繕費用が発生します。北側背面がJR川越線の線路敷に接しており、騒音の影響があります。
権利関係:
多数の賃借人が占有しており、賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があるため、完全な引渡しまでに時間を要します。一部の賃借人については賃貸借契約書が見当たらない、または更新状況が不明確であり、引渡し手続きが複雑化する可能性があります。債務者（所有者）が占有する部屋や残置物についても、引渡し命令が必要となる可能性があります。土地の看板設置契約は対抗要件を有しないものの、引渡し命令の利用や交渉が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
8,969万円
落札価格
17,021万円
差額 +8,052万円
1.90x
入札人数
10人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
6.8%
基準12.8%
売却基準価額
8,969万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
959.0m²
290.1坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額92,065,920円
基準額
8,969万
土地値
9,207万
土地比97%
割安
ハザード情報
標高19.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 8,969万 | 12.8% | — |
| 2026-04-08 | 8,969万 | 12.8% | — |
| 2026-04-07 | 8,969万 | 12.8% | — |
| 2026-04-06 | 8,969万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 落札価格 | 170,211,000円 (乖離率 +89.8%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.9177, 139.4670 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（23件）
この物件
12.8%
県平均
16.4%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年2月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
共同住宅 事務所
間取り
その他
延床面積
959.02m²
権利・費用
登記面積
672.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,794万円
買受可能価額
7,175万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp